6月19日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據,呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局。與之相對應的是,上市房企半年報業(yè)績預告喜憂參半,部分企業(yè)因報告期內結算項目增加而業(yè)績喜人,也有部分房企因報告期內可售房屋減少而出現(xiàn)業(yè)績波動。 　　截至6月19日,滬深兩市共有22家上市房企發(fā)布了半年報業(yè)績預告。其中,深市方面預告凈利潤同比增長上限超過30%的有8家,深物業(yè)A以5757%的增幅拔得頭籌;預告凈利潤同比下降的有7家。滬市房企的上半年業(yè)績預告則未涉及具體數據,冠城大通、天地源預增,天房發(fā)展、*ST匹凸預計扭虧,同達創(chuàng)業(yè)預減,鳳凰股份、中房股份預虧。 　　記者查詢公告發(fā)現(xiàn),上市房企上半年業(yè)績的波動與其報告期內項目銷售情況正相關。具體來看,深物業(yè)A預計上半年凈利潤為2.97億元,同比增長5757%。公司表示,上半年結算了部分前海港灣花園項目(深圳),使得公司上半年合計實現(xiàn)業(yè)務收入以及項目綜合毛利率比上年同期大幅提升。南國置業(yè)預計今年1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長100%-140%。榮盛發(fā)展今年上半年凈利潤預計為14.33億-16.94億元,同比增長10%-30%。濱江集團今年上半年歸屬于上市公司股東凈利潤預計為74164.07萬元-94930.63萬元,較去年同期的67421.88萬元提升10%-40%。南國置業(yè)、榮盛發(fā)展、濱江集團均表示預增為可結算項目增加所致。 　　東旭藍天是個例外,該公司今年上半年預計盈利1.21-1.3億元,同比增長50%-61.5%,主要得益于報告期內新能源業(yè)務收入和利潤相比去年同期增加。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,今年上半年全國房地產市場呈現(xiàn)兩大特點:其一是調控政策較為密集,尤其是3-5月份政策不斷。其二是市場開始降溫,類似成交數據和價格數據都體現(xiàn)了這一點。 　　國家統(tǒng)計局6月19日公布的最新數據顯示,5月份,70個城市中新建商品住宅同比漲幅比上月回落的城市有29個。其中,一、二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落,其中5月份比4月份回落2.2個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落,其中5月份比4月份回落0.8個百分點。 　　市場降溫加之無房可售讓不少上市房企的半年報預告浮現(xiàn)隱憂。因公司主營房地產業(yè)務而可銷售房屋減少,中房股份預計今年上半年累計凈利潤可能為虧損。鳳凰股份亦表示,由于公司財務費用較高,且在銷樓盤集中在三、四線城市,銷售利潤率較低,鑒于2017年1-3月公司的凈利潤為負數,預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損。榮豐控股由于北京榮豐存量房基本售罄,長春榮豐國際金融中心項目尚不具備確認收入條件,財務成本及期間費用增加,預計今年上半年累計凈利潤虧損1500萬-2500萬元,同比下降129.08%-281.80%。