位于深圳市南山區(qū)的寶能城，一直是法拍房市場常常出現(xiàn)的“標的”。

　　近日，上海聯(lián)合產權交易所披露的信息顯示，寶能集團旗下的寶能城有限公司近日有一筆14.081億元的不良債權，被信托機構中信信托公開掛牌處置。根據(jù)披露的資料，此次處置的債權包含借款本金10億元、剩余利息2.265億元及其他費用1.816億元，抵押物為深圳市南山區(qū)留仙大道北側寶能城花園(東區(qū))三期工程中的160套房產，房產產權屬性為“商住混合用地/商業(yè)”。

　　值得一提的是，作為債權處置方，中信信托此次采用了“不預設轉讓底價但設置保留底價”的網絡競價規(guī)則。對此，有業(yè)內人士表示，不預設轉讓底價意味著潛在投資者無需面對固定的門檻價格，讓競買人自己跑盡調等確定價格，保留底價估計主要是為了防止資產被賤賣。

　　據(jù)披露，中信信托已就上述債權向深圳市中級人民法院提起訴訟，訴求包括判令債務人支付回購價款、特定資產收益款及違約金等相關費用，并主張對抵押物拍賣變賣價款享有優(yōu)先受償權，同時要求寶能地產和寶能控股承擔連帶清償責任。目前，該案已進入一審程序，預計2025年四季度開庭審理。

　　今年以來，寶能系已有多宗股權、資產被處置。此次被中信信托處置的寶能城花園房產，同小區(qū)的房源多次被擺上法拍市場的“貨架”。就在今年3月，據(jù)阿里法拍平臺，8套位于深圳市南山區(qū)西麗的寶能城法拍房成功出讓。據(jù)了解，這批法拍房均為此前一拍流拍的房源，屬于寶能城花園(東區(qū))三期房源，包括255平方米的總裁戶型，三梯兩戶，刷卡入戶單位，還有兩套“頂復”，面積在132至422平方米之間，成交總價在約1326萬元至3456萬元，成交單價在每平方米7.99萬元至10.04萬元之間，成交總價約1.9億元。

　　貝殼披露的數(shù)據(jù)顯示，目前寶能城花園在售房源套數(shù)為69套，10月掛牌參考均價為每平方米108502元。而在當下的深圳樓市，寶能城花園因為相對較高的價格而備受市場關注。

　　中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月全國法拍房市場呈現(xiàn)“量價齊跌”態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，今年前10月全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數(shù)量60.5萬套，同比下降5.7%，房源累計拍次共105.8萬次(同一標的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣)，最終成交拍品數(shù)量為13.8萬套，同比下降2.4%，清倉率22.8%，總成交金額2048.7億元，同比下降22.5%。與此同時，各類法拍房源成交均價為每平方米4668元，同比下降12.3%，平均折價率為74.4%。

　　不過，豪宅類的法拍房一直是市場的熱點。最近幾年，關于豪宅市場的討論已經延伸至法拍房市場。有不少置業(yè)者選擇在法拍房市場“撿漏”，目標直指豪宅產品。記者梳理發(fā)現(xiàn)，上海老洋房、深圳“頂豪”等房源因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價顯著。