貨幣化棚改這個(gè)詞大家可能不太了解，但是拆遷大家就明白了其實(shí)就是一個(gè)意思，但是據(jù)說貨幣化棚改要暫停了，要換成舊改，那么棚改和舊改對(duì)房?jī)r(jià)分別有什么影響呢？

　　棚改

　　2015年下半年。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)處于高庫存，狀態(tài)，無法出售。為了振興房地產(chǎn)市場(chǎng)，央行宣布參與棚改進(jìn)程，并開發(fā)了一種武器，即——PSL(抵押補(bǔ)充貸款)。

　　那些對(duì)金融略知一二的人應(yīng)該明白，PSL的意思是，央行向CDB注水，CDB獲得資金，然后借給當(dāng)?shù)卣?。俗話說，你可以用錢做任何你想做的事。為了加快舊社區(qū)的棚改進(jìn)程，地方政府直接用貨幣安置代替實(shí)物安置。意思是，直接補(bǔ)貼人民幣給你買房子。

　　樓市瞬間催生了大量的住房需求，房?jī)r(jià)開始飆升?？吹椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)的大火，其他人都很焦慮，如果房?jī)r(jià)再次上漲，他們也負(fù)擔(dān)不起，所以全城的人開始跑進(jìn)售樓處接受報(bào)價(jià)。

　　貨幣具有乘數(shù)效應(yīng)，而房?jī)r(jià)仍然存在。2015年至2019年，中國(guó)房?jī)r(jià)翻了一番，貨幣化導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂非常明顯。尤其是在三、四線城市，因?yàn)檫@一波棚改，失敗變成了勝利，延續(xù)了生命。

　　綜上所述，貨幣化分房改革是央行向房地產(chǎn)市場(chǎng)定向放水的一項(xiàng)民生工程，通過政策推動(dòng)了大量住房需求的產(chǎn)生。然而如果貨幣化棚改要暫停了，貨幣安置可能被取消，其次，由于大量的裝修，可能沒有多少補(bǔ)償。

　　舊改

　　事實(shí)上，舊的改革與最初的相似，而且這些年來一直不溫不火?，F(xiàn)在，新老改造項(xiàng)目的重點(diǎn)是改造2000年底前建成的舊住宅區(qū)。

　　以社區(qū)的水電路改造為重點(diǎn)，在條件允許的情況下安裝電梯和修建停車場(chǎng)，并在社區(qū)改造的基礎(chǔ)上引導(dǎo)社區(qū)養(yǎng)老，托兒所、醫(yī)療保健、清潔等服務(wù)的發(fā)展。

　　這里要求最苛刻、最昂貴的事情是安裝電梯，其次是停車場(chǎng)、水電路和照明設(shè)施。經(jīng)計(jì)算，與工棚改造下的大規(guī)模拆除施工相比，不是一個(gè)數(shù)量級(jí)。

　　那是我們回到本質(zhì)的時(shí)候。

　　你會(huì)發(fā)現(xiàn)，盡管舊改革是央行定向放水，但錢并沒有直接塞到人們的褲兜里，舊改革家庭只能用這些錢來改善住房環(huán)境。此外，舊的變化是不同于棚的變化，這種變化只是移動(dòng)刀對(duì)原來的庫存房間，這將不會(huì)創(chuàng)造新的購房需求。

　　相反，舊房翻新可以多住十年，許多人不得不放棄買房的想法。那么市場(chǎng)對(duì)住房的潛在需求反而減少了。因此，從某種意義上說，舊改不利于房?jī)r(jià)。

　　所以貨幣化棚改要暫停了可能房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)也會(huì)有所緩解，這一點(diǎn)在房地產(chǎn)利潤(rùn)增長(zhǎng)率下降中也曾經(jīng)提到過。